Observ si in prezent faptul ca majoritatea cumparatorilor sunt foarte refractari cand aud ca un apartament a fost achizitionat cu Legea 112. Din pacate la acest capitol nu exista o informare corecta si se creaza in continuare fobia ca daca ai cumparat un astfel de imobil risti sa il pierzi oricand in favoarea unui fost proprietar. Nimic mai fals!

Lucrurile s-au schimbat, iar legislatia este foarte clara acum: de la intrarea in vigoare a Legii nr. 1/2009 (,,Legea Voiculescu”) si a normelor metodologice de aplicare a acesteia, riscul de pierdere a proprietatii a devenit nul, intrucat in ipoteza in care va aparea vreodata vreun fost proprietar al acelui imobil, in conformitate cu aceste prevederi legale Statul este singurul care se obliga sa il despagubeasca pe acesta cu un echivalent banesc, astfel incat actualul proprietar este 100% protejat de orice risc.   » citeste mai departe

Aveti vreo intrebare legata de o tranzactie imobiliara, de creditare, de o evaluare sau de orice alt aspect privitor la domeniul imobiliar?

Doriti sa vindeti sau sa cumparati un apartament, o casa sau o vila si aveti nevoie de consultanta imobiliara?

Ati avut o experienta legata de tranzactionarea imobiliara pe care doriti sa o impartasiti?

Puteti posta aici intrebarile sau opiniile Dvs. si vom incerca sa va raspundem in cel mai scurt timp posibil.

Unii proprietari agreeaza ideea de intermediere imobiliara numita – vizionare direct cu clientul – mentionata mai nou chiar in anunturi!

Oare le place turismul imobiliar? Oare doresc sa vanda apartamentul cu ajutorul unui agent imobiliar care habar nu are ce va prezenta clientului, venind direct impreuna cu acesta la vizionare ca la o plimbare prin cartier?

Iata un astfel de anunt:

  » citeste mai departe

Una dintre practicile folosite pe scara larga de samsarii autointitulati agenti imobiliari este aceea de a isi insusi anunturile de vanzare date de proprietarii de apartamente. Cum fac acest lucru? Cu ajutorul anumitor programe, acestia redirectioneaza practic toate anunturile postate de proprietari pe internet sau in ziare direct pe site-ul agentiei lor imobiliare. Si pentru a mari vizibilitatea online a acestor anunturi, tot cu ajutorul unui program pe care il detin toate agentiile imobiliare, acestia reposteaza aceleasi anunturi in zeci de site-uri gratuite, bineinteles cu numarul lor de telefon. Foarte simplu, nu? Iata cum peste noapte portofoliul multor agentii imobiliare devine plin de oferte, cu zeci si sute de proprietati din zone diferite ale Bucurestiului. Cum putem numi o astfel de practica? Samsareala! Da, orice proprietate promovata de o agentie imobiliara trebuie sa fie vazuta in prealabil de un reprezentant al acesteia, in caz contrar ce se promoveaza?   » citeste mai departe

In multe cazuri vanzatorul a contractat un credit si are imobilul ipotecat in favoarea bancii. Vanzarea este posibila, procedura este simpla si nu are de ce sa puna pe ganduri potentialul cumparator, intrucat acesta nu isi asuma niciun risc. Spre exemplu, un proprietar are la vanzare apartamentul sau cu pretul de 50.000 euro. Valoarea ipotecii este de 20.000 euro, aceasta suma reprezentand valoarea neachitata din totalul creditului contractat de proprietar. Procedura este urmatoarea: vanzatorul va merge la banca unde are creditul si va solicita o adresa prin care aceasta isi da acordul expres sa ridice ipoteca in momentul in care primeste suma restanta a creditului.   » citeste mai departe